Иностранные инвесторы вернулись на российский рынок недвижимости

Российская недвижимость вновь приобрела статус инвестиционно – привлекательной. Об этом свидетельствуют закрытие двух сделок, которые запланированы на июнь. Уйдут с молотка два столичных бизнес-центра класса А, стоимость которых оценивают в $270 млн.

По словам директора по России и СНГ Jones Lang LaSalle (JLL) Тома Девоншир-Гриффина, рынок коммерческой недвижимости России оживился, а еще полтора года назад крупные иностранные инвесторы только присматривались к отечественной недвижимости.

Член совета директоров JLL Андрей Постников сообщает: в июне будут закрыты две сделки по продаже бизнес-центров класса А в Москве. По словам Постникова, общая стоимость этих активов составляет порядка $250 – 270 млн. Он так же отметил, что  о продаже столичных БЦ, было заявлено публично. Переговоры велись с рядом инвесторов, но после подписания соглашения о намерениях с покупателями - были сняты с рынка. О том, что это за объекты, Постников умалчивает.

По данным JLL, на долю отечественных инвесторов в докризисный период приходилось всего 30% рынка, 17-18% владели «конфиденциальные» инвесторы, а доля иностранных инвестиций составляла 50%. Так, еще в 2008 общий объем вложений в недвижимость достигал порядка $5,05 млрд., в 2009 объем инвестиций резко снизился до $3,2 млрд. Иностранные инвесторы покидали пределы РФ, а доля российских инвесторов на рынке недвижимости увеличилась до 75%.

Ситуация начала меняться с начала 2011 года. Так, в мае  была закрыта сделка по покупке доли компании Coalco (менее 50%) в бизнес-центре «Белая площадь» консорциумом ВТБ и Texas Pacific Group. Стоимость объекта по некоторым данным может достигать $1 млрд.  И хотя формально, покупателем являлся ВТБ, Девоншир-Гриффин убежден: на покупку были потрачены средства американских инвесторов.

По словам генерального директора Colliers International Максима Гасива, сейчас на рынке торгуются в основном офисные центры А класса, более того, активно ведутся переговоры по ряду коммерческих объектов, стоимость которых достигает $300-400 млн.

Специалисты компании Jones Lang LaSalle прогнозируют увеличение общего объема вложений в недвижимость до $6,4 млрд. в 2011, а в 2012 этот показатель увеличится до $8,3 млрд. При этом большая доля рыка недвижимости РФ будет принадлежать именно иностранным инвесторам. При этом, как показывает практика, инвестиции могут быть и не прямые, а через российских партнеров, отметил он. По словам Девоншир-Гриффина, инвестиционно - привлекательной недвижимость России считают инвесторы из Великобритании, Скандинавии, США, арабских стран (Оман, Катар, ОАЭ), Китая.

Читайте также:

Инвесторы отказались от России

Банк

Китайцы заполняют Лондон

Недвижимость

«Элитка» в Москве продается в среднем за $11 млн.

Недвижимость

Доход от арендного бизнеса: коммерческая недвижимость или жилая класса «люкс»

Недвижимость

Российский рынок акций оказался в аутсайдерах

Валюта

Цены на недвижимость удивили

Недвижимость

В столичных новостройках поселились последствия кризиса

Недвижимость

В 2011 году российские инвесторы направят в Европу более 300 миллионов евро

Инвестиции